2024-11-26 Referat ekstraordinært afdelingsmøde
Helhedsplan: Afdeling 29
Gå tilbageInformationer - Løbende status på helhedsplanen
Herunder informerer vi løbende status på helhedsplanen fra start til slut.
Helhedsplan: Afdeling 29
Helhedsplan: Afdeling 29
Helhedsplan: Afdeling 29
Hvad skal der ske i afdeling 29?
Formålet med helhedsplanen er at fremtidssikre afdelingen ved at bringe den op til nutidig standard.
Afdelingen trænger til en kærlig hånd. Der er blandt andet problemer med revner og skader i murværk og tag, fugtindtrængning, revner pga. manglende afstivning/stabilitet, flere vinduer og yderdøre er utidssvarende og ikke isolerede samt umoderne og utidssvarende badeværelser.
På trods af, at afdelingen er opført i 3 etager og består af forskellige boligtyper, så har boligerne et sammenligneligt renoveringsbehov.
Afdelingen skal have afhjulpet en række væsentlige byggeskader i facader og tag. De murede facader trænger flere steder til omfugning og reparation, særligt gavlene er i meget dårlig stand. Gavlene er udført uden udhæng og ses flere steder med lavvækst/svampe pga. fugtindtrængning. Sålbænke er flere steder vandrette, hvilket medvirker til opsamling af vand.
Tagene fremstår med revnede og knækkede tagsten, hvilket tyder på at de har nået endt levetid. Derudover medfører manglende ventilation i tagrummet risiko for råd.
Udover facader og tag er afdelingens vinduer og yderdøre, som ikke tidligere er blevet skiftet, utidssvarende og ikke isolerede. Badeværelser fremstår umoderne og utidssvarende.
Hvad sker der med huslejen?
Den samlede udgift til helhedsplanen er budgetteret til ca. 163 mio. kr. inkl. moms. Helhedsplanen finansieres via optagelse af lån dels ved Landsbyggefonden og dels ved en kreditforening. Derudover ydes der også tilskud fra afdelingen og boligforeningen.
Huslejekonsekvens
Helhedsplanen forventes at medføre en gennemsnitlig huslejestigning på 21% svarende til 173 kr. pr. m2 årligt. Stigningen afhænger af omfanget af renoveringen i den enkelte bolig.
Den nuværende gennemsnitlige husleje for afdelingen (2024/2025: 778 kr. pr m2 årligt
Den fremtidige gennemsnitlige husleje for afdelingen (2024/2025): 951 kr. pr. m2 årligt
Ovennævnte beløb er en foreløbig huslejeberegning og anført i 2024/2025-tal, så den kan sammenlignes med din nuværende husleje. Huslejen vil blive indekseret hvert år, hvilket betyder, at den - når helhedsplanen er gennemført - er tilsvarende højere.
Se huslejekonsekvensen for netop din bolig i dit individuelle huslejebrev.
Tidsplanen
Den foreløbige tidsplan er skitseret på billedet. Tidsplanen er med forbehold for den videre detaljering og kvalificering, som vil blive foretaget i den kommende fase af projektet. Det forventes at renoveringsarbejdet påbegyndes i primo 2026, med en forventet varighed på omkring 2 år for hele afdelingen.
Frem til renoveringens afslutning, vil der løbende blive informeret ud om status på helhedsplanen.
Renoveringsarbejderne der udføres under helheldsplanen
Herunder informerer vi om, hvilke renoveringsarbejder, der er planlagt til udførelse på de enkelte adresser i afdeling 29 ved at folde ud på krydset.
-
- Gennemgang af murede facader og sålbænke samt omfugning efter behov.
- Nedbrydning af gavle pga. skader og genopbygning af skalmur samt renovering af beklædning.
- Nyt udhæng i gavle.
- Opretning af lette ydervægge på bryggers og udskiftning af beklædning til vedligeholdelsesfrit materiale.
- Nyt tag og undertag inkl. efterisolering samt nye tagrender og tagnedløb.
- Afstivning og hævning af tag med udskiftning af tagkonstruktion pga. renovering af bryggers.
- Udskiftning af vinduer og yderdøre, der ikke tidligere er udskiftet.
- Modernisering af badeværelse med malerbehandling, nye fliser og sanitet.
- Udskiftning af fjernvarmeledninger i terræn og reetablering af belægning.
- Renovering af kloakker og brønde i nødvendigt omfang.
- Opretning af lunker i udvendig belægning.
-
Tilgængelige boliger er boliger, der er egnede til beboere med fysiske funktionsnedsættelser, f.eks. gangbesværede eller kørestolsbrugere.
34 af boligerne i Fyrparken ombygges til tilgængelige boliger. Der etableres bl.a. niveaufri adgang til boligen. Derudover ændres indretningen af badeværelserne og skabsvæggen mellem de to værelser ændres. Udenfor boligen ombygges skure og der skabes niveaufri adgang ved at hæve belægningen. På havesiden hæves terassen.
Imens ombygningen pågår, tilbydes beboerne genhusning. Beboerne kontaktes ca. et halv år før genhusningen skal finde sted af Ungdomsbos genhusningskonsulent, der hjælper med genhusningsprocessen.
-
I forbindelse med renoveringen udføres en ny tagkonstruktion, som hæves ca. 7 cm i forhold til den nuværende. Dette pga. manglende ventilation omkring bjælkespærene over bryggerset, der medfører opfugtning og råd i konstruktionen.
-
I afdelingen er der mange individuelle råderetssager på bl.a. udestuer, skure, overdækninger mv. Alle disse råderetssager vil blive behandlet individuelt efter gældende råderetsregler.
Det betyder overordnet:
- At byggesagen dækker eventuelle udgifter til hel/delvis nedrivning og genopførelse, såfremt der er tale om en godkendt råderetssag.
- At beboeren dækker eventuelle udgifter til hel/delvis nedrivning og genopførelse, såfremt der er tale om en ikke godkendt råderetssag.
Har du spørgsmål til renoveringen, er du velkommen til at kontakte os
-
Projektleder Peter MadsenTlf. 2142 4423 eller mail: pma@ungdomsbo.dk
-
Teknisk chef Erik BoyschauTlf. 7613 5056 eller mail: eb@ungdomsbo.dk