Herunder informerer vi løbende status på helhedsplanen fra start til slut.
Mød op til det ekstraordinære afdelingsmøde d. 26. november 2024, kl. 17.00 - Mødestedet i Sæddingcenteret og afgiv din stemme omkring helhedsplanen for renovering af Fyrparken.
På mødet vil du høre nærmere om helhedsplanen, hvorfor vi håber du har tilmeldt dig.
Hvis du ikke har tilmeldt dig, så skynd dig at sende en mail til post@ungdomsbo.dk eller aflever en tilmelding i afdelingens postkasse på Fyrparken 348.
På gensyn til det ekstraordinære afdelingsmøde.
Med venlig hilsen
Ungdomsbo
Formålet med helhedsplanen er at fremtidssikre afdelingen ved at bringe den op til nutidig standard.
Afdelingen trænger til en kærlig hånd. Der er blandt andet problemer med revner og skader i murværk og tag, fugtindtrængning, revner pga. manglende afstivning/stabilitet, flere vinduer og yderdøre er utidssvarende og ikke isolerede samt umoderne og utidssvarende badeværelser.
På trods af, at afdelingen er opført i 3 etager og består af forskellige boligtyper, så har boligerne et sammenligneligt renoveringsbehov.
Afdelingen skal have afhjulpet en række væsentlige byggeskader i facader og tag. De murede facader trænger flere steder til omfugning og reparation, særligt gavlene er i meget dårlig stand. Gavlene er udført uden udhæng og ses flere steder med lavvækst/svampe pga. fugtindtrængning. Sålbænke er flere steder vandrette, hvilket medvirker til opsamling af vand.
Tagene fremstår med revnede og knækkede tagsten, hvilket tyder på at de har nået endt levetid. Derudover medfører manglende ventilation i tagrummet risiko for råd.
Udover facader og tag er afdelingens vinduer og yderdøre, som ikke tidligere er blevet skiftet, utidssvarende og ikke isolerede. Badeværelser fremstår umoderne og utidssvarende.
Den samlede udgift til helhedsplanen er budgetteret til ca. 163 mio. kr. inkl. moms. Helhedsplanen finansieres via optagelse af lån dels ved Landsbyggefonden og dels ved en kreditforening. Derudover ydes der også tilskud fra afdelingen og boligforeningen.
Helhedsplanen forventes at medføre en gennemsnitlig huslejestigning på 21% svarende til 173 kr. pr. m2 årligt. Stigningen afhænger af omfanget af renoveringen i den enkelte bolig.
Den nuværende gennemsnitlige husleje for afdelingen (2024/2025: 778 kr. pr m2 årligt
Den fremtidige gennemsnitlige husleje for afdelingen (2024/2025): 951 kr. pr. m2 årligt
Ovennævnte beløb er en foreløbig huslejeberegning og anført i 2024/2025-tal, så den kan sammenlignes med din nuværende husleje. Huslejen vil blive indekseret hvert år, hvilket betyder, at den - når helhedsplanen er gennemført - er tilsvarende højere.
Se huslejekonsekvensen for netop din bolig i dit individuelle huslejebrev.
Den foreløbige tidsplan er skitseret på billedet. Tidsplanen er med forbehold for den videre detaljering og kvalificering, som vil blive foretaget i den kommende fase af projektet. Det forventes at renoveringsarbejdet påbegyndes i primo 2026, med en forventet varighed på omkring 2 år for hele afdelingen.
Frem til renoveringens afslutning, vil der løbende blive informeret ud om status på helhedsplanen.
Herunder informerer vi om, hvilke renoveringsarbejder, der er planlagt til udførelse på de enkelte adresser i afdeling 29 ved at folde ud på krydset.
Tilgængelige boliger er boliger, der er egnede til beboere med fysiske funktionsnedsættelser, f.eks. gangbesværede eller kørestolsbrugere.
34 af boligerne i Fyrparken ombygges til tilgængelige boliger. Der etableres bl.a. niveaufri adgang til boligen. Derudover ændres indretningen af badeværelserne og skabsvæggen mellem de to værelser ændres. Udenfor boligen ombygges skure og der skabes niveaufri adgang ved at hæve belægningen. På havesiden hæves terassen.
Imens ombygningen pågår, tilbydes beboerne genhusning. Beboerne kontaktes ca. et halv år før genhusningen skal finde sted af Ungdomsbos genhusningskonsulent, der hjælper med genhusningsprocessen.
I forbindelse med renoveringen udføres en ny tagkonstruktion, som hæves ca. 7 cm i forhold til den nuværende. Dette pga. manglende ventilation omkring bjælkespærene over bryggerset, der medfører opfugtning og råd i konstruktionen.
I afdelingen er der mange individuelle råderetssager på bl.a. udestuer, skure, overdækninger mv. Alle disse råderetssager vil blive behandlet individuelt efter gældende råderetsregler.
Det betyder overordnet: